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              未結清貸款的房屋應該如何買賣?
              發布時間:2016-08-01 點擊數:1777

              知道未結清貸款的房屋是否可以買賣嗎?你知道未結清貸款的房屋怎么進行買賣嗎?其實房屋如果沒有結清貸款是可以買賣的,可以由賣方結清貸款,也可以借助買方的力量結清貸款,想知道更具體的內容?那就跟著小編一起來看看吧。

              未結清貸款的房屋應該如何買賣

              1、由賣方還清貸款并注銷抵押

              賣方自籌資金來還錢剩余的貸款,這樣的話就可以取消抵押,然后出售房屋,或者賣方可以通過其他銀行認可的抵押物用來申請貸款,這樣賣家就可以通過抵押向其它銀行貸出一定的錢款來付清想要出售的房產貸款,促成交易成功。

              2、買方先付全部或大部分房款給賣方

              當賣方的資金不足以支付剩余貸款,并且也沒有其它的辦法籌集到資金,同時買方已經決定要買下該房產,這時賣方就可以尋求買方的幫助。賣方可以建議買方支付較大額度的房款,然后利用買方的資金或再適當加上自己的資金還清銀行貸款,然后辦理過戶手續。不過,在這里要注意,賣方提供可靠的擔保交第三方保管監督使用或者先實際交付房屋。

              3、通過銀行辦理轉按揭

              由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續,在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議,把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一并轉讓給買方。使用這種方式對于房屋買賣雙方來說都比較安全,而且對于無能力一次性支付購房款的買方來說,也比較方便和劃算,但是需要提前向銀行咨詢,防止不能辦理的情況出現。

              4、通過中介等第三方提供墊資等幫助

              買賣雙方都沒能力或是不愿意還貸的,可通過第三方專門的擔保公司墊資還清貸款再交易過戶,然后再還錢給擔保公司,并且支付一定的費用給擔保公司。不過,如果采用這種辦法,記得一定要選擇值得信賴的中介,避免中介利用這個機會分割交易雙方利益,并且對辦理業務的時間及相關違約責任也要同中介約定清楚,以免到時候產生糾紛,還無法追究賣方、買方或者是中介的責任。

              以上就是為大家整理的對于未結清貸款的房屋應該如何買賣的相關知識,希望能幫到大家。

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